Samfällighetsförening och el

Samfällighetsförening och el: En komplett guide för lägre kostnader

Att hantera elfrågor i en samfällighetsförening eller en bostadsrättsförening (BRF) innebär både utmaningar och stora möjligheter. Till skillnad från en enskild villaägare har föreningen kraften att förhandla som en större kollektiv part, men bär också ansvaret för komplex infrastruktur som belysning, garage och gemensamma anläggningar.

I denna guide går vi igenom hur samfälligheter kan optimera sin elförbrukning, navigera mellan olika avtalsformer och dra nytta av moderna lösningar som gemensam el (IMD).

Förstå samfällighetens elbehov

En samfällighetsförening ansvarar ofta för elen i gemensamma utrymmen. Det kan inkludera allt från gatubelysning och motorvärmare till vattenpumpar och ventilationssystem. För att kunna sänka kostnaderna måste styrelsen först förstå var elen faktiskt tar vägen.

Gemensamhetsel vs. individuella abonnemang Många äldre samfälligheter har ett system där varje enskilt hushåll har ett eget elnätsabonnemang och ett eget elhandelsavtal. Föreningen har sedan ett separat avtal för den gemensamma förbrukningen.

Ett alltmer populärt alternativ är Gemensam el, även kallat IMD (Individuell Mätning och Debitering). Här säger föreningen upp alla individuella nätavtal och tecknar ett enda stort fastighetsabonnemang. Fördel: Man slipper de fasta nätavgifterna för varje hushåll (vilket ofta sparar 1 500 – 3 000 kr per år och hushåll). Nackdel: Kräver en investering i mätsystem och administration för att fakturera medlemmarna för deras faktiska förbrukning.

För att avgöra om detta är rätt väg för er erbjuder tjänster som Elvakten verktyg för att analysera nuvarande elräkningar och se potentialen i att byta avtalsform.

Strategier för att sänka elkostnaden i föreningen

Priset på el på den nordiska elbörsen Nord Pool kan variera kraftigt. För en samfällighet finns det tre huvudsakliga vägar att gå för att sänka kostnaderna: sänka förbrukningen, förhandla bättre avtal eller producera egen el.

1. Energieffektivisering av gemensamma ytor Det mest hållbara sättet att spara pengar är att inte använda elen från första början. Belysning: Byt ut kvicksilver- eller natriumlampor i gatubelysning och trapphus till moderna LED-armaturer med rörelsesensorer och skymningsrelä. Detta kan sänka elbehovet för belysning med upp till 80 %. Motorvärmare: Se till att stolparna är tids- eller temperaturstyrda istället för att gå på fasta klockslag. * Ventilation och pumpar: I samfälligheter med gemensamma anläggningar är optimering av fläktar och pumpar ofta den största enskilda besparingspotentialen.

2. Välj rätt elhandelsavtal Ska föreningen ha rörligt pris, fast pris eller timpris? Rörligt pris: Oftast billigast över tid, men innebär större svängningar i månadsavgiften. Timpris: Kräver aktiv styrning. Om samfälligheten kan flytta t.ex. tvättstugeanvändning eller laddning av elbilar till natten kan detta vara extremt lönsamt. * Portföljförvaltning: För mycket stora samfälligheter kan en förvaltad portfölj där man köper in elen successivt vara ett sätt att minska risken.

3. Solceller för samfälligheter Att installera solcellspaneler på gemensamma tak (t.ex. garagelängor) har blivit en ekonomisk succé för många svenska föreningar. Med dagens elpriser är återbetalningstiden ofta under 10 år. Elen som produceras används i första hand för att driva husets belysning och laddboxar, medan överskottet säljs ut på nätet.

Elbilsladdning i samfälligheten

Efterfrågan på laddstolpar ökar lavinartat. För en samfällighetsförening är detta ofta en komplex fråga eftersom det kräver tunga investeringar i elnätet.

Lastbalansering är nyckeln När 20 bilar laddar samtidigt räcker ofta inte föreningens huvudsäkring till. Istället för att köpa en dyrare (högre) säkring kan man installera dynamisk lastbalansering. Systemet känner av hur mycket el som används i övrigt och fördelar resterande kapacitet mellan bilarna. Detta håller nere nätavgifterna och förhindrar att säkringar går.

Debitering av laddning Det är viktigt att föreningen har ett system för att ta betalt för den el som faktiskt används vid laddning. Genom att integrera laddboxarna med ett administrativt gränssnitt kan varje medlem debiteras automatiskt, vilket underlättar för kassören.

Skatter och juridik för samfälligheter

Samfällighetsföreningar lyder under specifika regler när det gäller moms och energiskatt.

• Momsplikt: Sedan ett par år tillbaka har rättsläget förtydligats kring att samfälligheter som säljer vidare el till sina medlemmar (vid IMD) normalt sett ska vara momsregistrerade. Detta innebär att föreningen fakturerar elen med 25 % moms, men också får dra av momsen på sina inköp och investeringar.
• Energiskatt: För närvarande betalas energiskatten (ofta runt 40-50 öre/kWh inkl. moms) via elnätsfakturan. Om föreningen producerar egen el med solceller kan man under vissa förutsättningar få skatten nedsatt eller helt slopad för den egenförbrukade elen.

Så kan styrelsen ta kontroll över ekonomin

Att sitta i styrelsen för en samfällighet innebär ett ansvar att förvalta medlemmarnas pengar väl. Elen är ofta en av de största utgiftsposterna efter underhåll.

Checklistan för styrelsen: 1. Inventera avtalen: När löper nuvarande elavtal ut? Använd Elvakten för att analysera era fakturor och kontrollera om ni betalar för mycket i förhållande till marknadspriserna. 2. Se över huvudsäkringen: Betalar ni för en högre effekt än ni faktiskt använder? En sänkning av huvudsäkringen kan spara tusentals kronor per år i fasta nätavgifter. 3. Utvärdera IMD: Räkna på om steget till gemensam el är lönsamt för just er förening. 4. Skapa en långsiktig energiplan: Inkludera energieffektivisering i underhållsplanen.

Sammanfattning och nästa steg

El i en samfällighet handlar om mer än bara billigaste kilowattimmen. Det handlar om att bygga en infrastruktur som är redo för framtiden. Genom att gå över till smart belysning, överväga gemensam el och investera i laddinfrastruktur kan föreningen öka fastigheternas värde samtidigt som månadskostnaden för medlemmarna sänks.

Nästa steg: Börja med att samla in det senaste årets elräkningar. Analysera förbrukningstoppar och fasta kostnader. Genom att ta hjälp av experter och tjänster som Elvakten kan ni enkelt få en överblick om ni ligger rätt i pris eller om det är dags att omförhandla för att trygga föreningens ekonomi inför framtiden.