Energideklaration BRF

Guide till Energideklaration för BRF: Från lagkrav till lägre elkostnader

Att driva en bostadsrättsförening (BRF) innebär ett stort ansvar för fastighetens drift och ekonomi. En av de mest betydande utgiftsposterna är energin. En energideklaration är inte bara ett dokument som ska visas upp vid försäljning; det är en strategisk roadmap för att sänka föreningens kostnader och förbättra boendemiljön.

I denna guide går vi igenom allt du behöver veta om energideklarationer för BRF:er, hur processen fungerar och hur ni kan använda informationen för att optimera er energianvändning.

Vad är en energideklaration och varför behövs den?

En energideklaration är ett dokument som visar hur mycket energi en byggnad använder. Syftet är att främja en effektiv energianvändning och god inomhusmiljö i byggnader. Enligt svensk lag (SFS 2006:985) är nästan alla byggnader skyldiga att ha en giltig energideklaration som inte är äldre än tio år.

För en BRF är deklarationen viktig av flera anledningar: 1. Lagkrav: Om föreningen saknar en giltig deklaration kan Boverket förelägga vite. 2. Fastighetsvärde: Byggnader med hög energiprestanda (energiklass A-C) är ofta mer attraktiva på marknaden. 3. Gröna lån: Många banker erbjuder lägre ränta (gröna bolån) om föreningen har en bra energiklass. 4. Besparingspotential: Dokumentet innehåller konkreta förslag på åtgärder för att minska el- och värmeförbrukningen.

Så läser du energiklasserna (A till G)

Sedan 2014 används en sjugradig skala för att klassificera byggnaders energiprestanda, där A är bäst och G är sämst.

• Klass A: Motsvarar kraven för ett modernt, energieffektivt hus (50% bättre än nybyggnadskravet).
• Klass C: Uppfyller de nuvarande kraven för ett nybyggt hus.
• Klass G: Indikerar en hög energiförbrukning, ofta i äldre fastigheter med dålig isolering eller ineffektiva värmesystem.

I genomsnitt ligger många äldre svenska flerbostadshus i klasserna E eller F. Genom att genomföra smarta åtgärder kan en BRF ofta flytta upp en hel bokstavsklass, vilket direkt syns i föreningens plånbok.

Hur går en energibesiktning till?

Processen för en BRF inleds med att styrelsen anlitar en certifierad energiexpert. Det är viktigt att kontrollera att experten är certifierad av ett ackrediterat organ.

1. Datainsamling: Experten samlar in statistik över fastighetens totala energianvändning (el, fjärrvärme, vatten) för det senaste året. Här är det ofta nyttigt att använda resurser som Elvakten för att få en djupare analys av elräkningar och förbrukningsmönster över tid.
2. Platsbesök: Experten gör en fysisk inspektion av fastigheten. Man tittar på fönster, isolering i vind och väggar, ventilationssystem och värmecentral.
3. Analys och förslag: Experten beräknar byggnadens energiprestanda och tar fram lagstadgade förbättringsförslag.
4. Registrering: Den färdiga deklarationen skickas till Boverket och en sammanfattning anslås i fastighetens entré.

Praktiska tips för att sänka el- och energikostnaderna i BRF

När energideklarationen är klar sitter styrelsen ofta med en lista på rekommenderade åtgärder. Här är några av de mest effektiva stegen en förening kan ta:

1. Investera i modern belysning I trapphus, källare och på innergårdar lyser lamporna ofta många timmar om dygnet. Genom att byta till LED-armaturer med närvarosensorer kan föreningen minska elförbrukningen för belysning med upp till 80 %. Detta är ofta den investering som har kortast återbetalningstid.

2. Se över ventilationen (FTX eller frånluft) I äldre hus försvinner stora mängder värme ut genom ventilationen. Ett FTX-system (från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning) kan förvärma den kalla utomhusluften med hjälp av den varma inomhusluften som sugs ut. Detta kan sänka värmekostnaderna med 20–30 %.

3. Effektivisera värmecentralen och IMD Att installera Individuell Mätning och Debitering (IMD) av varmvatten och el gör att medlemmarna betalar för sin faktiska förbrukning istället för en schablon. Erfarenhet visar att detta leder till en minskad förbrukning med ca 15–20 % då boende blir mer medvetna om sina vanor.

Analys av elavtal och nätavgifter

En ofta bortglömd del av energideklarationens budgetarbete är själva inköpet av el. För en BRF kan nämligen nätavgifter och elpriser variera kraftigt beroende på hur abonnemanget är utformat.

Genom att använda tjänster som Elvakten kan styrelsen analysera tidigare års elräkningar för att se om man har rätt säkringsstorlek och om elavtalet matchar föreningens behov. Det är inte ovanligt att en förening är "översäkrad", vilket innebär onödigt höga fasta avgifter till nätbolaget varje månad.

Fastighetens klimatskal: Fönster och isolering

Energideklarationen fokuserar mycket på byggnadens "skal". Om värmen läcker ut genom dåligt isolerade vindar eller gamla tvåglasfönster spelar det ingen roll hur effektiv värmepumpen är.

• Tilläggsisolering av vind: En av de mest kostnadseffektiva åtgärderna i äldre hus.
• Fönsterrenovering: Istället för att byta ut hela fönstret kan man ofta montera en energiglaskassett på befintliga bågar. Detta förbättrar U-värdet avsevärt utan att förändra husets utseende.

Vanliga frågor om energideklarationer i BRF

Hur mycket kostar en energideklaration för en BRF? Priset varierar beroende på fastighetens storlek och komplexitet, men för en normalstor förening ligger kostnaden ofta mellan 10 000 och 25 000 kronor.

Vem ansvarar för att deklarationen blir gjord? Det är bostadsrättsföreningens styrelse som är juridiskt ansvarig för att se till att en giltig energideklaration finns på plats.

Kan vi få bidrag för energiförbättrande åtgärder? Ja, det finns periodvis statliga bidrag, såsom stöd för energieffektivisering i flerbostadshus. Det är också värt att undersöka om kommunen erbjuder energi- och klimatrådgivning.

Sammanfattning och nästa steg

En energideklaration för en BRF är inte bara ett nödvändigt ont, utan en guldgruva av information för en proaktiv styrelse. Genom att följa expertens rekommendationer kan ni sänka era driftskostnader, öka värdet på medlemmarnas bostadsrätter och bidra till en hållbar miljö.

Gör så här för att komma igång: 1. Kontrollera giltighetstiden: Se efter när er nuvarande energideklaration går ut (finns att söka på Boverkets hemsida). 2. Beställ en analys: Använd Elvakten för att se över era nuvarande elräkningar och identifiera onödiga kostnader redan innan experten kommer på besök. 3. Hämta in offerter: Kontakta minst tre certifierade energiexperter för offerter. 4. Skapa en åtgärdsplan: När deklarationen är klar, prioritera de åtgärder som har bäst balans mellan investeringskostnad och besparing.

Genom att ta kontroll över föreningens energi skapar ni en tryggare ekonomi för alla medlemmar i många år framöver.