El i hyresrätten

Din kompletta guide till el i hyresrätten

Att bo i en hyresrätt innebär ofta en bekväm vardag där fastighetsägaren ansvarar för underhållet. Men när det kommer till elen kan det ibland råda förvirring. Vem väljer elavtalet? Vad betyder egentligen IMD? Och hur mycket el förbrukar egentligen en genomsnittlig lägenhet?

I denna guide går vi på djupet i allt som rör el i hyresrätten för att du ska kunna ta kontroll över dina energikostnader och göra medvetna val.

Eget elavtal vs. IMD: Hur betalar du för din el?

I Sverige finns det huvudsakligen två sätt som el debiteras på i en hyresrätt. Det är avgörande att veta vilket system din fastighet använder, eftersom det påverkar dina möjligheter att påverka priset.

1. Eget elavtal (Standardmodellen) De flesta hyresgäster i äldre bestånd tecknar ett eget elnätavtal med den lokala nätägaren och ett eget elhandelsavtal med valfri leverantör. Här får du två fakturor (eller en samfaktura): en för transporten av elen och en för själva elförbrukningen.

Fördel: Du har full frihet att välja elbolag och avtalsform (fast, rörligt eller timpris). Nackdel: Du betalar en fast månadsavgift till nätbolaget, vilket kan bli en stor del av totalkostnaden om du har låg förbrukning.

2. IMD – Individuell mätning och debitering IMD blir allt vanligare, särskilt i nyproduktion och hos allmännyttan. Här köper fastighetsägaren in elen till hela huset centralt. Din förbrukning mäts individuellt i din lägenhet, och kostnaden läggs oftast på din hyresavi.

Fördel: Du slipper den fasta nätavgiften, vilket ofta sparar dig 1 000–2 000 kronor per år. Nackdel: Du kan inte välja elbolag själv. Du är bunden till det pris fastighetsägaren har förhandlat fram.

Om du har IMD kan det vara svårare att veta om priset du betalar är marknadsmässigt. Här kan tjänster som Elvakten vara en utmärkt resurs för att analysera dina kostnader och förstå om din förbrukning ligger inom normalintervallet för liknande bostäder.

Vad kostar elen i en hyresrätt?

En typisk svensk lägenhet förbrukar i genomsnitt mellan 2 000 och 5 000 kWh per år. Skillnaden beror främst på tre faktorer: Antal personer i hushållet: Fler som duschar och kör tvättmaskin ökar förbrukningen. Vitvarornas ålder: En gammal frys kan dra dubbelt så mycket som en ny. * Livsstil: Hemarbete, gaming och matlagning ökar basförbrukningen.

För en hyresgäst med eget elavtal består kostnaden av tre delar: 1. Elhandel: Priset per kilowattimme (kWh) plus eventuell månadsavgift. 2. Elnät: Fast månadsavgift + rörlig överföringsavgift. 3. Skatter och moms: Energiskatt (ca 53,5 öre/kWh inkl. moms för 2024) utgör en betydande del av totalen.

Så väljer du rätt elavtal som hyresgäst

Om du har möjligheten att välja elavtal själv bör du utvärdera ditt behov noga. För en lägenhet med relativt låg förbrukning är den fasta månadsavgiften till elbolaget ofta viktigare än att ha det absolut lägsta örespriset per kWh.

• Rörligt pris: Följer marknadens svängningar månad för månad. Historiskt sett oftast billigast över tid.
• Timpris: För dig som är aktiv och kan flytta din förbrukning (t.ex. köra diskmaskinen på natten). Kräver att du har koll på elbörsens priser.
• Fast pris: Ger trygghet men innebär ofta en premie. Rekommenderas sällan för lägenheter under perioder med höga marknadspriser.

Ett vanligt misstag många gör vid flytt är att inte göra ett aktivt val. Då hamnar man på ett så kallat anvisat pris, vilket ofta är 30–50 % dyrare än ett vanligt avtal. Genom att använda Elvakten kan du snabbt få en analys av din nuvarande faktura och se om du sitter på ett onödigt dyrt anvisningsavtal.

Praktiska tips för att sänka elräkningen i lägenheten

Även om du inte kan påverka husets isolering eller uppvärmningssystem (som oftast ingår i hyran via fjärrvärme), finns det mycket du kan göra för att sänka din elförbrukning.

Köket – den största energiboven Kyl och frys: Rätt temperatur är +4°C i kylen och -18°C i frysen. För varje grad kallare ökar energiförbrukningen med ca 5–10 %. Vattenkokare: Använd vattenkokare istället för att koka upp vatten på spisen. Det är betydligt mer energieffektivt. * Diskmaskinen: Kör endast fulla maskiner och använd Eco-programmet. Det tar längre tid men drar mindre vatten och el.

Belysning och elektronik Byt till LED: En LED-lampa drar upp till 80 % mindre el än en gammal glödlampa och håller 15 gånger längre. Undvik Standby: TV-apparater, spelkonsoler och datorer drar el även när de är "avstängda". Använd ett grenuttag med strömbrytare.

Badrummet Handdukstorken: En elektrisk handdukstork som står på dygnet runt kan dra uppåt 600 kWh per år. Stäng av den när den inte behövs. Tvättmaskinen: Tvätta i 30 eller 40 grader istället för 60 när det är möjligt. Det halverar nästan energiförbrukningen.

Att läsa elräkningen: Hur vet man om det är rätt?

Många upplever elräkningen som svårbegriplig. Som hyresgäst bör du kontrollera följande på din faktura: 1. Att mätarställningen är faktiskt avläst (inte beräknad). 2. Vilken avtalsform du har. Står det "Tillsvidarepris" eller "Anvisningspris"? Byt direkt. 3. Månadsavgiften. Betalar du 49 kr i månaden för en förbrukning på 150 kWh? Då blir den fasta kostnaden nästan lika hög som din elförbrukning.

Här fyller Elvakten en viktig funktion. Genom att ladda upp eller koppla din elräkning kan tjänsten automatiskt identifiera dolda avgifter och jämföra ditt pris mot marknadens bästa alternativ. Det är ett enkelt sätt att få svart på vitt om du betalar för mycket för din el i hyresrätten.

Sammanfattning och nästa steg

Att ha koll på elen i sin hyresrätt är en av de enklaste sätten att sänka sina månadskostnader utan att behöva göra stora uppoffringar i vardagen.

Tre steg för att optimera din el idag: 1. Identifiera din debiteringsform: Har du eget avtal eller IMD? 2. Se över ditt elhandelsavtal: Om du har eget avtal, se till att du inte har ett dyrt anvisningspris. 3. Analysera din förbrukning: Använd verktyg som Elvakten för att förstå dina mönster och hitta förbättringspotential.

Genom att vara proaktiv och förstå de bakomliggande mekanismerna kring elmarknaden kan du lägga pengarna på roligare saker än elräkningen. Oavsett om du bor i en liten etta eller en stor familjelägenhet finns det alltid pengar att spara.